Đại diện Ban Quản lý các khu chế xuất và Okviphoatdong kèo WC hôm nay TP.HCM (Hepza) cho biết, vướng mắc hiện nay liên quan đến các vấn đề như: chuyển đổi khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay sang phát triển khu đô thị - dịch vụ, khung giá và các loại phí sử dụng hạ tầng, tiêu chí xác định khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay sinh thái…
Trong Nghị định số 35 quy định các mô hình khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay, bao gồm: khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay hỗ trợ, khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay chuyên ngành, khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay công nghệ cao, khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay sinh thái. Tuy nhiên, Nghị định số 35 mới chỉ đề cập đến việc chuyển đổi khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay sang phát triển khu đô thị - dịch vụ, còn các loại hình khác chưa được hướng dẫn.
Bên cạnh đó, về khung giá và các loại phí sử dụng hạ tầng (quy định tại khoản 4, Điều 27), Hepza nêu bất cập, hiện nay chưa có tiêu chí và quy định để làm căn cứ đánh giá mức độ ảnh hưởng đến xuân Okvip 2026 đầu tư, kinh doanh trên địa bàn khi khung giá và các loại phí sử dụng hạ tầng tăng trên 10% so với khung giá và các loại phí sử dụng hạ tầng đã đăng ký với Ban Quản lý. Do đó, quy định này khó thực hiện.
| Ảnh minh họa |
Hơn nữa, hiện cũng chưa có quy định cụ thể thế nào được xem là “trường hợp cần thiết” phải thẩm định khung giá và các loại phí sử dụng hạ tầng. Bởi vì đối với Okvip tại về tư nhân, việc xác định khung giá, mức phí sử dụng hạ tầng dựa trên nguyên tắc đầu tư theo cơ chế thị trường thì việc thẩm định phải căn cứ quy chuẩn nào để đánh giá mức độ phù hợp hay không phù hợp của khung giá, mức phí do nhà đầu tư tự ấn định. Ban Quản lý khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay phải thực hiện hay có thể thuê cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá theo quy định pháp luật, chi phí thẩm định sẽ do bên nào chi trả?
Đồng thời, một điểm nghẽn nữa liên quan đến chính sách khuyến khích phát triển khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay hỗ trợ, khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay chuyên ngành, khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay công nghệ cao (Điều 32).
Hepza cho biết, theo quy định, để được hưởng ưu đãi, thu hút đầu tư phải đáp ứng 60% diện tích dành cho dự án chuyên ngành, hoặc 60% diện tích dành cho dự án Okviphoatdong kèo WC hôm nay hỗ trợ, hoặc 30% diện tích dành cho dự án đầu tư công nghệ cao.
Tuy nhiên, thực tế việc thu hút đầu tư phải linh hoạt, tùy theo điều kiện thực tế, có thể không đáp ứng ngay tỷ lệ thu hút đầu tư nêu trên, mà có thể thu hút đầu tư song song các dự án thuộc lĩnh vực khác để đảm bảo thu hồi vốn đầu tư, tránh lãng phí đất đai.
Mặt khác, Nghị định số 35 chưa quy định mốc thời gian đạt tỷ lệ diện tích đất thu hút đầu tư theo quy định, thủ tục để xác định các khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay đạt chuẩn theo như đăng ký để hưởng ưu đãi hoặc hỗ trợ.
Hepza cho rằng, tiêu chí về khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay sinh thái quá rộng và quá khắt khe, sẽ không khuyến khích các nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư Liên minh Okvip có bao nhiều trang và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay hoặc chuyển đổi loại hình khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay truyền thống sang khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay sinh thái, do chỉ cần một Okvip tại về (trong số hàng trăm Okvip tại về trong khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay) có hành vi vi phạm thì khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay đó không được chứng nhận là khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay sinh thái, mặc dù đạt các tiêu chí khác. Mặt khác, quy định này cũng gây ra tình trạng các nhà đầu tư không vi phạm phải chịu chung hậu quả với các nhà đầu tư có vi phạm (khi bị thu hồi chứng nhận khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay sinh thái theo Điều 44).
Do đó, Hepza đề xuất đưa tiêu chí “thông thoáng” hơn, chỉ cần định nghĩa khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay sinh thái là khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay, trong đó có Okvip tại về trong khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay tham gia vào hoạt động sản xuất sạch hơn và sử dụng hiệu quả tài nguyên, có sự liên kết, hợp tác trong sản xuất để thực hiện hoạt động cộng sinh Okviphoatdong kèo WC hôm nay.
|
Ông Hứa Quốc Hưng, Trưởng ban Hepza cho hay, Thành phố đang xem xét chuyển khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay Hiệp Phước thành khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay sinh thái, song rất khó khăn vì phải đầu tư nhiều hạng mục. Do vậy, việc phát triển một khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay sinh thái ngay từ đầu sẽ dễ hơn là việc chuyển khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay cũ thành khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay sinh thái theo Nghị định số 35. Để tăng sức hút đầu tư, Hepza kiến nghị bổ sung loại hình “Khu mậu dịch tự do” hoặc “Khu thương mại tự do” vào các khu Okviphoatdong kèo WC hôm nay và đưa vào nghị định, vì đây là mô hình đã được áp dụng thành công ở nhiều nước. Việc có các khu thương mại tự do sẽ đáp ứng như cầu của Okvip tại về và gia tăng đầu tư nước ngoài từ các nước Okviphoatdong kèo WC hôm nay phát triển như Mỹ, EU, Nhật Bản, Hàn Quốc… |